巴黎10月9日电（鲁佳）

法国房地产中介机构发布的最新调查显示，巴黎大区的房地产交易迎来历史契机，很多买主反映“买房比租房划算得多”。

据《巴黎人报》报道，52岁护理人员内齐亚（Nezia）的每月净薪为2100欧元，今年6月她在巴黎近郊塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis） 的塞夫朗（Sevran）以近14万欧元的价格买下一套40平方米的住房，贷款期限为25年，利率为1.7%。“现在，每月付房租的钱都可以攒下了。”她对这笔买卖感到非常满意。

近期，很多人和内齐亚一样，趁房贷利率低的好机会出手买房或打算买房。“好利率”房地产公司（Meilleurtaux）发言人马埃勒·贝尓尼耶（Maël Bernier）坦言，“现在租房已经没有意义，这是把钱仍到窗外。”最佳房地产经纪人公司（MeilleursAgents）负责人托马斯·勒费布弗尔（Thomas Lefebvre）也表示，买房可以迅速收回成本，这种情况非比寻常。

2011年，法国房贷利率超过4%，买房的增量成本需要17年才能分摊掉。而按照目前20年期房贷利率1.3%来计算，在巴黎市区买房的增量成本分摊时间为为6年零3个月；在巴黎近郊上塞纳省（Hauts-de-Seine）、塞纳圣但尼省、马恩河谷省（Val-de-Marne）为3年零8个月；在塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）、伊夫林省（Yvelines）、埃松省（Essonne）、瓦兹河谷省（Val-d'Oise）为3年零1个月；在瓦兹省（Oise）仅为2年零4个月。

此外，平均数字掩盖了每个省份不同地区之间的巨大差异。不同城市、不同街区的生活条件有别，与巴黎的距离远近有异，这些都是决定房价高低的相关因素。在瓦兹河谷省的萨塞勒（Sarcelles），摊销掉购房的增量成本仅需1年零10个月，在瓦兹省的努瓦永（Noyon）需要1年零7个月，在伊夫林省的凡尔赛（Versailles）则需6年零5个月。

法国房贷利率持续走低，催生了越来越多的购房者。按照马埃勒·贝尓尼耶的说法，利率处于历史低位运行的状况预计还会持续几个月，而且银行提供了更多25年期贷款的可能，使得每月还款额更低，“几年前买不起房的人，现在可以买了。”

报道称，随着大巴黎都市圈的建设，巴黎大区快线（Grand Paris Express）及四条新的地铁线将开通，地铁11号线、14号线和4号线的扩建也将完成，投资巴黎郊区的房地产变得更加有利可图。现在，从塞纳-圣但尼省的塞夫朗到上塞纳省的拉德芳斯需要45分钟，但将来只需30分钟。现在从塞纳-圣但尼省的克利希丛林市（Clichy-sous-Bois）到巴黎市中心需要30分钟，将来仅需15分钟。

上塞纳省的巴涅（Bagneux）房价比周边城市低30%至35%，很大程度上是由于交通不便。巴涅现在只有大区块铁（RER）B线，但到2021年会增加地铁4号线，到2025年会增加地铁15号线；可以预计，当地房价会在几年内上升。

在巴黎大区快线的框架内，整个大区将新建68个车站，这将极大地拉近郊区城镇与巴黎的距离，也将有力推动房地产价格上涨

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