买房是一家人的大事，因为既想要居住舒适又想让其保障，在以后的日子里更想使其升值。所以买房子还是有很多讲究的，无论是环境还是地段等等，这些因素也会影响房价，如今房价过高，买到合心意的房子就尤其重要，现在房子有房产分化的趋势，这几类房子或成奢侈品。

周围环境比较好

我们现在所生活的时代，是一个比较快节奏的时代，很多年轻人都希望在一个好的环境中买房，周围的设施等都在考虑的范围内，中国社会科学院也曾指出，由于休闲需求增加，公园地产甚至成为了许多城市重要的业务。在未来十年，房子靠近公园或大型娱乐场所更具“升值”潜力。由于今年黑天鹅事件的发生，大家意识到健康的重要性，很多人参与到了全民健身中，这时候就需要有公园，人们可以散步锻炼身体，好的环境才是买房的首要因素。

交通便利靠近地铁

随着经济的发展，我们大部分人买房子第一个考虑的就是对于自己上班的公司远近，这样早晨可以让自己可以有更多一点的休息时间。在最近几年，房子靠近地铁的位置房价基本都是上涨的趋势。在一些大城市的郊区，有些房子靠近地铁，价格相对较低，也是因为还没有充分调动那边的经济发展，人口相对城市中心还是比较少的，现在城市发展不断扩大，周边的房子还是有相当高的升值空间的。

高品质多层住宅

随着城市的发展，土地资源是有限的，有些低层住宅具有较高的价值，现在人们对于房子的要求越来越高，低层住宅将来会更加保值。中国的家庭之所以会更看重房子，不仅是有家的这种思想还有房子跟很多方面联系在了一起，比如说孩子上学，你肯定希望房子在学校的周围，越方便越好，如果买一套好的学区房，孩子就能去一所不错的学校，越来越多的家长更加注重孩子的教育。

为了照顾要早起上学的孩子，很多家长会选择租学校周围的房子，这样会更加方便，在学校周围买房子一般很少担心房子会租不出去，因为再过几年甚至十年，依旧是有较高的价值。

低密度，地段好，养老功能齐全

很多发达国家都在面临一个问题，那就是社会的老龄化问题加剧，我国在老年人这方面的投入将会增加，未来的养老市场需求更大，对于养老功能完善的房屋更受欢迎。最近两年，我国对于旧小区改造投入很大，一些旧校区的房子靠近市中心，密度低质量又高，随着政策的落实，很多小区都装了电梯，这样更加方便了，这种低密度质量好的房子在未来一定受追捧。

远离市中心的别墅

我们知道，越是远离市中心越是车少人少，越是临近郊区，郊区是比较安静的而且会种植许多树木，所以相对城市而言，环境会更好。越来越多的有钱人都会选择购买郊区的别墅，很多时候这些偏远的别墅是对一些人来说是是一处远离城市喧嚣的私人场地，在未来会有更多的富人想要购买这类房产。

以上所说的这些因素是大部分人买房的时候都会考虑的一些因素，这些房子也不会轻易售卖，这几类房子可能更具“保值”的潜力，大家有什么看法呢？